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多事之秋,楼市有大变化

发布日期:2019-10-09浏览次数:3

月日,房贷利率“换锚”正式启动!房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩利率。这将会改写楼市格局。

为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,新的房贷利率政策,今天起正式实施。房贷利率和楼市的关系错综复杂,经历风雨后迎来了新的玩法。

房贷换锚这个究竟是啥情况?

简单来说,就是房贷利率的参照物不同了,以往商业性个人住房贷款利率是参照人民银行公布的贷款基准利率,再结合各地的房贷政策,决定上浮或下浮的比例。

而从今天开始,房贷利率参照物变成了,然后在根据各地的实际情况变化。

新的规则为:房贷利率=年期利率+加点

每月的号公布一次利率,也就是说,每个月房贷利率都会跟着变化一次。

新政实施的第一天,陆续已经有一些城市公布了最新的房贷利率。

多数城市,房贷利率都发生了不同程度的微调。以首套房贷款利率为例:

北京月份利率为.%,现在为.%南京月份利率为.%,现在为.%宁波月份利率为.%,现在为.%苏州月份利率为.%,现在为.%

不同城市的利率差异越来越明显。各地房贷利率有增有减,但跟月份相比,整体变化幅度不大,但是上海的变化引起了大家的关注。

上海房贷利率,其实没降!

上海宣布,新的房贷利率居然可以在基础上下浮,减个点。最新的年期利率为.%,央行也明确规定,房贷利率不得低于相应。

但是这次上海公布的房贷利率,首套房利率为.%,明显低于.%。

上海房贷利率降了?

其实,上海房贷利率根本没降,首套房在利率改革前就是折,所以此次算是平稳过渡,二套略升。利率数字的背后是不是也能看出地方政府对房地产的态度变化,上海做出了“降点”的操作,也情有可原。

国家把更多的楼市调控权利交到地方,好发挥地方政府的主观能动性。只要地方能把房价稳住,“房子是用来住的,不是用来炒的”方针落实到位,其它的都好说。

房贷利率新规,买房的咋办?

房贷利率的变化,对于已经买房,正常还贷的朋友,完全没啥影响,房贷利率还是按照之前的合同执行。

对于月日之后买房的朋友,今后房贷利率的调整会更加的灵活。

虽然房贷利率每个月变动,但是你可以选择每年调整一次,也可以选择在整个合同期都不调整。

不过,如果你要买房,建议选择每年调整一次,长期看会帮你省下不少钱。

短期来看,房贷利率不会降低。

看下上图的数据变化,传递的信号则是:三四线楼市,棚改资金可能会有新的支持。

棚改重要城市,省会型的三四线城市或有机会。刚需或者改善型需求就抓紧时间入手。

随着楼市调控加码,房价逐渐趋于稳定,未来年、年,房贷利率下降的概率很大。

利率新政,楼市改革,都向我们传递了一个信号:靠着炒房发家致富的时代已经一去不复返了,未来想靠着炒房赚钱,可谓难上加难。

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