楼市“大局已定”,房价要重回2014年?炒房客:降价50%都没人要_本地楼市_资讯_小张特价房

楼市“大局已定”,房价要重回2014年?炒房客:降价50%都没人要

发布日期:2019-10-09浏览次数:5

楼市“大局已定”,房价要重回年?炒房客:降价%都没人要

最近,笔者看到一则新闻,个别媒体发布一组数据,说当前楼市规模房子已经足够亿人居住,但由于市场的空置率极高,有接近亿人都是空置房,此时有财经专家表示如果空置房仅是为了投资增值,那么最后房子都会流入有需求的群体,房产税只是第一道筛选。我们先不纠结新闻数据中的真实性,但毋容置疑的是当前市场空置率的确极高,有网友爆料自身所在楼盘开盘即售罄,实则入住率只达到了%左右,甚至个别海景房楼盘空置现象更加严重。

那为什么市场空置率这么高呢?无疑是以往炒房风气作怪,甚至掩盖真实楼市的面貌。在笔者印象中在年家乡不少新楼盘开盘,虽然售楼处爆满,但毫不客气地说购房者%都是炒房客,都是外地人。回望今年楼市,比空置率更加麻烦的事来了,楼市大局已定,那就是买房氛围完全倒戈。当前的消费群体无非就种人,一是有足够资金伺机而动的人,但不敢买;另一种人是实实在在买不起的人,简单来说不买房的结果比炒房更加严重,需求增长凝固的破坏力远远大于流速过快。

在房地产行业中,有一个衡量当前市场真实需求的标准,那就是二手房的放单量,新房买不起,必然导致大部分住房需求倾向二手房市场。我们以某平台南京的二手房数据为例,月日总房源为套,月日套,仅在一个月内房源增加套左右。据专家分析此数据飙升的原因有点,一是由于政策大幅度收窄特别是资金流,不排除炒房客着急退场;另一方面是限政策的松动,特别是限购限售,但实际上市场预期早已发生了变化,愿意接盘的人少之又少,甚至炒房客表示降价%都卖不出去。

客观来讲房价跌回年可能性不大,个别弱三四线城市还有机会,主要原因楼市将会横盘一段时间,因为当前房子有价无市已经初现苗头,一方面是土地市场收缩,流拍、溢价率均创历史新高,这也暗示未来几年的市场规模极度缩减,在此效应下房子就显得更加“物有所值”。有人会反驳说库存的减少必然导致供不应求,房价说不定会大涨。在笔者看来,在面对这个问题时,房产税的作用就显而易见,通过降低空置率的手段来弥补市场的短缺,这才是正确之道。

从目前格局来看,房价要想大跌或脱离当前困境,就必须解决房子有价无市的难题,但在此期间最为难受的还是开发商本身,房价高了卖不出去,降价又不被允许。至于消费群体和开发商谁会“低头”,在笔者看来,炒房客反而最有可能先出手,市场有可能迎来短暂的一波降价潮,一方面由于房屋网签全国联网,房产税的压力无疑是巨大的,另一方面是改革正式落地,月供均上浮,恐会打破以贷还贷的状态,资金链出现断裂,但这一类城市主要还是以超级城市群周边地区为主,例如燕郊、东莞等地。

  

热点楼盘更多..


更多>>推荐楼盘
更多>>最新楼盘
更多>>热点楼盘
更多>>价位相近楼盘
更多>>周边楼盘
区域:

更多收起 全部 海口澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指山屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

价格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

类型:

全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

特色:

全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房