前局长邱晓华,借钱买房潜力大,但是,有两个重要的字没有告诉你_本地楼市_资讯_小张特价房

前局长邱晓华,借钱买房潜力大,但是,有两个重要的字没有告诉你

发布日期:2019-08-13浏览次数:0

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前国际货币基金组织首席经济学家、克林顿总统经济顾问。哈佛教授罗格夫在《 800 年金融荒唐史》一书中一针见血地指出,“所有金融危机都源于一个简单的问题:债务过多”。罗格夫写道:人类总是过于乐观,认为错误不容易再犯。人类的贪婪与破坏性的原动力总会在一个时期后突破理性的控制,能量在破坏性地释放之后,才会回归相对的宁静与繁荣。那么,我们的楼市是否处于贪婪的状态,在掏尽六个钱包交首付买房的情况下,我们很多的专家仍然认为房地产发展空间巨大,不知是学识问题还是什么?


经济学家、中国金融改革研究院院长刘胜军先生曾经在“第二届野三坡中国经济论坛”中曾表示,房地产的体量非常大,是金融危机之父,一旦发生金融危机,比所谓的股灾的经济冲击要大很多。他说日本90年的金融危机都是房地产泡沫的崩盘所导致。房地产不光是金融的问题,还有其他的问题。但是我们现在对房地产的泡沫,大家的认识还不够深入。我们中国的当务之急是稳杠杆,但是这个也不是很容易,如果做不到这一点,真正的债务风险、房地产泡沫的风险要得到改革,都是比较困难的。

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银保监会副主席王兆星认为:要紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题。这一点从23号文件的要求、信托融资的管控以及今年151张罚单就可以看出银保监会对风险制的力度。

但是,咱们国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华却不这么看:邱晓华认为居民杠杆率还有很大的空间,2018年居民杠杆率为50%,而日本1990年的居民杠杆率是70%(房价大数据备注,当时日本房价开始大跌),今天中国的居民杠杆率才50%,因此从居民杠杆率的角度来看,这方面并没有到天花板。实际上居民加杠杆的主要用途是买房,因为借钱不多,还有很大的空间可以借钱买房,应该是这个意思吧?从数字上看,居民加杠杆的的确还有潜力,但是,加杠杆的风险多大?邱局长没有讲出来,如果像日本一样房价大跌,居民能否承受,邱局长也没有讲出来。不知是为什么?难道是建议大家继借钱买房吗?请大家回答一下。

自730定调楼市,明确不靠房地产刺激经济后,实际上表明楼市转向正式开始,上面所提示的买房风险真的已经到来,请确定好城市及区域,不能让辛苦的赚来的积蓄变成砖头。我们认为邱晓华告诉大家借钱买房潜力大,但是有两字,非常重要却没有讲出来,那就是“风险 ”

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