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决定好户型的7个原则,买错悔一生

发布日期:2019-08-13浏览次数:0

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现在的房子动不动几百万,每一平方米都有很有重量!尤其是在“房住不炒”的调控下,大家买房子基本上是为了住的,所以同样面积下,户型的好坏就非常重要了。懂什么样的户型是好户型,是在买房前就必须要懂的知识!很多“涉世未深”的买房者或者装修业主,看到户型图很美就买了房子,然而大家不知道的是,开发商的户型图是藏有深深的猫腻的!这里就给大家讲讲好的户型的7大原则!

一、开发商户型图常见的3大猫腻

1、问题一:虚标尺寸,夸大户型面积




开发商提供的户型图是最有欺骗性的,如上图,左图是网友提供的自家装修时候实际测量的CAD图纸面积,右图是根据开发商提供的户型图标注尺寸,用酷家乐软件复刻的图纸及面积。为什么要复刻呢?对比下:

【主卧】:开发商标注17.43平,实测14.8平

【主卧卫生间】:开发商标注5.26平,实测4.3平

【客餐厅+阳台】:开发商48.88平,实测41.1平

【次卧1】:开发商标注10.95平,实测9.3平

【次卧2】:开发商标注9.92平,实测7.5平

这差距,如果您按照开发商给的尺寸和户型图提前备货,估计得退一大半!

2、问题二:缩小家具尺寸,反衬房间大

大部分人的数学不好,而大部分女性空间感也不好,虽然您可能到现在也不知道一张床连床头一共多长,但这不妨碍您一看图就能估算房间的「大小」。所以,开发商给您户型图(包括现场模型)里的家具,都是「缩小版」的!——就是用家具来反衬房间大小啊!




上面这个图里,普通床和电视柜想这明摆是没戏的。双人床,床头加上床垫,通常最小也要2.1米。电视柜就算进深是40厘米的窄柜。加一起已经2.5米了!房间实测开间宽度才2.6米,摆了床和电视柜,过道只有10厘米!怎么过?!


3、问题三:故意降低房间进深,力求方正!

这个问题就比较隐蔽了,不直接用图来PK,恐怕大部分人都没法发现。故意压缩进深,不但能让房间看起来更方正,而且还能压缩进深!




这只是比较明显的3个问题而已,实际上开发商的宣传图猫腻不止这些。说这些事为了让大家明确,买房子的时候就必须懂的有关于装修的知识——最基本的,选择什么样的户型,什么样的户型才是好户型?

二、好户型都满足这7个原则

1、通风

以这个户型图为例:南北通透,8分




楼房南北通透,意味着空气对流速度会加快,全屋空气更换速度会提升。从阳台到厨房,以及东侧两个卧室都可以形成通透,非常理想。厨房和卫生间都有窗户,方便快速换气,也是上上之选。虽然西侧卧室空气对流会略差,但毕竟挨着阳台,所以还不错~

2、采光

以这个户型图为例:明厨明卫,7分!

客厅和卧室是不允许无窗无光的!户型图来看,卫生间窗户略小,这是个小问题。此外,西侧卧室虽然有窗,但外面是阳台,会对采光有影响。

3、方正

相对规整,9分!

方正的意思不是必须四四方方,而是相交墙面尽量直角,避免异形。以本户为例,如果完全是正方形或长方形,那可能就会造成一个「无窗卫生间」(暗卫)。以现在户型设计能力来说,这个户型就已经很不错了!

4、尺寸

以这个户型图为例:整体够用,7分!

虽然现在定制家具很流行,自己打家具的也不少,但基础尺寸足够还是必须的。简单说下,厨房尺寸足够大,设计不会受制约,比较好。客厅和卧室虽然不是特别大,但恰好够用没有浪费。两个卫生间虽然都不是很大,但形状不错,将将够用没问题。



5、分区

以这个户型图为例:私密性好,8分!

如果,西侧房间作为卧室,动静和公私分区有点小问题。但假如西侧房间改为活动室,那么分区就完美了!不过,现在很多人家也很少来客,所以上面问题也不是重点。卧室各不相连,私密性好,这点确定无疑,非常不错!

6、动线

以这个户型图为例:几乎完美,9分!

家务、休息、盥洗、娱乐几条线路都是分开的,非常合理!



7、功能

以这个户型图为例:完美包容,9分!

房子的最基本功能,是挡风遮雨,实现居住功能。但在此之上,烹饪、盥洗、娱乐、收纳等大小功能还有很多很多。

有些户型相对尴尬,经常会让业主做二选一,要了干湿分离就要牺牲餐厅空间,要了开放厨房就得牺牲收纳,要了房间私密就得牺牲空间面积……但本户还好,空间足够,规划合理,不做任何改造已经可用,小改还能提升。

来源:府院装修

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